《买房二选一》栏目推出后，我们对比了主城区多个距离相近、产品相似的高改善项目，让购房者有一个直观的对比；今天重点关注城南热点板块——新川。

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一个根本点是，新川作为城南为数不多的大量高端改善的新房(待售/待售)，一直保持着极高的人气，是城南众多购房者认可的选。

其中发哥发现，本月有两个项目位于新川北部，直线距离仅1.8KM，总价段重叠，以高端改善为目标，急需入市。他们符合我们栏目“买房两人”的标准，即天恒傲云天府和新川8号。

其中，天恒傲云天府预计推出1-3#(2梯2户)和15# (2梯3户)共24F高层产品，共计207套，143-189㎡户型。预计精装价格约3万/平米，总价约430-567万/套；

四川8号将一次性推出6个15F小高层产品，共162套房源，同样是2梯2户的配置，173-201㎡户型。预计精装价格约3.3万/平米，总价约570万/套。

问题来了。大位置和总价差不多。这两个高改项目如何选择？

批次主键

在同心川的北边

一个生命是高度聚合的，另一个需要时间去呈现。

从住宅板块来看，两者都属于新川板块北侧，直线距离只有1.8km，但就目前来看，落到具体的板块时还是有一些差异的。

两个项目位置示意图

新川八号位于高新区雅南三路8号。它不仅是新川最早的住宅界面，也是目前居住氛围最醇厚的区域之一。项目北、南、西三面被龙湖九里清川、陈光何玥、名家作品新浪包裹，城市界面和居住氛围已经成型。此外，地铁1号线广都站位于地块西北角。

地铁1号线广都站

天恒傲云天府，位于高新区新城大道南侧，目前居住氛围相对较淡，但部分道路和绿化的出现，让城市界面看起来比较整洁——北面隔街相望的是高投心悦公馆(人才公寓)，南面规划了两小三幼六组，东北角是与之配套建设的公园绿地。不过周边空站点的出现还是需要一段时间。

项目位于地铁1、6号线中间，成都营销网站建设，的地铁线为6号线蒲草塘站，步行距离约750米。

田天府粥边

学校多，是新川的一大亮点——将建22所公办学校，其中幼儿园13所，小学7所，中学2所。

具体到两者本身，周围站着很多学校。8号川2公里范围内，成都高新银都紫藤初级中学、师范银都紫藤小学、金苹果晋城一中、金苹果晋城一中附属小学在列。傲云天府项目离教育资源更近，南侧有即将建成的六组三所幼儿园，六组两所小学三所学校，新川二中即将建成。

新知新湿地公园

新川心湿地公园约865亩，是新川重要的生态表达，也是两者共同的生态支撑。其中，新川8号步行仅800米，而傲云天府约1.5公里。不过项目一侧自建的公园也是一个补充。

新川8号周边有很多经营户。

商业进展缓慢仍然是新川目前需要直接面对的问题。

从这个维度来看，新川8号周边有很多商业经营者，可以满足基本的生活需求。消费可以去4公里外的万科新川汇、恒瑞新川里商业和1号邻里中心、银泰城；傲云周边还处于发展阶段，只有零星的便利店，缺乏大型综合体的覆盖。但与之相邻的邻里中心(在建)可以算是后期的商业补充。

项目主键

2.0容积率，纯住宅

一个纯粹的小高层，一个传统的高低配。

土地指标方面，除了土地的面积和形状，两者都是2.0容积率的纯住宅用地，而且都是去年5月份拍卖的。

其中，傲云天府约69亩土地被京天衡以楼面价1.71万元/平方米竞得，这也是其在成都的首个作品；川八24亩地块的拿地成本更高，被成都建信以1.95万元/㎡ 4%无偿出让面积的价格拿下。

值得一提的是，在今年9月的第二批集中供地中，京天恒还竞得位于傲云天府以南仅约300米的新川88亩地块，成交楼面价10800元/㎡，100%竞建人才公寓。

我们来看看两者的具体呈现。

新川八号占地约24亩，容积率2.0。整个地块南北呈规则的长方形。但由于面积较小，规划的15F小高层只有6栋，采用点式布局，全部南北向，均为2T2户，四套五层结构，户型范围为173-201㎡。产品定位纯粹，共162套。

新8号四川项目沙盘

另一方面，天恒傲云天府总面积约69亩，容积率2.0，是新川8号的2.8倍，因此产品展示室空更大——共规划18栋，覆盖24-26F高层(T2

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